Das Wichtigste
- Das griechische Golden Visa verleiht eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für eine qualifizierende Investition – meist Immobilien ab 250.000 EUR.
- Inhaber erhalten das Recht, in Griechenland zu leben, zu studieren und zu arbeiten, dazu visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum, ohne Mindestaufenthaltspflicht.
- Antragsberechtigt sind Investoren ab 18 Jahren ohne Vorstrafen, mit griechischer Krankenversicherung; einbezogen werden können Ehepartner, Kinder und unterhaltsberechtigte Eltern.
- Der Prozess lässt sich weitgehend aus der Ferne abwickeln, mit einer einzigen Reise nach Griechenland für die biometrische Erfassung; die Genehmigung dauert in der Regel ein bis zwei Monate.
- Kalkuliere rund 8–10 % der Investitionssumme für Zusatzkosten wie Anwalts-, Notar-, Grundbuch- und behördliche Antragsgebühren ein.
Das Golden Visa für Griechenland ist einer der beliebtesten Wege für ausländische Investoren und Staatsangehörige aus Nicht-EU-Ländern, die in Europa Fuß fassen möchten. Im Gegenzug für eine qualifizierende Investition bietet das Programm eine Aufenthaltsberechtigung in Griechenland und langfristig einen möglichen Weg zu einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Dieser Leitfaden erklärt, wie das Programm funktioniert, wer sich bewerben kann, was es kostet und wie du einen Antrag stellst. Es handelt sich um allgemeine Informationen, nicht um eine Rechtsberatung – prüfe daher die offiziellen Quellen der griechischen Regierung, bevor du dich zu einer Investition verpflichtest.
Was ist das griechische Golden-Visa-Programm?
Griechenland hat sein Golden-Visa-Programm im Juli 2013 gestartet. Es gewährt eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für eine qualifizierende Investition und gilt dank des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises als eines der attraktivsten Golden-Visa-Modelle in der EU.
Der häufigste Weg ist der Kauf einer Immobilie ab 250.000 EUR, die nach dem Kauf vermietet werden darf. Die Erlaubnis ist fünf Jahre gültig und lässt sich alle fünf Jahre verlängern, solange die Investition bestehen bleibt. Um die Erlaubnis zu behalten oder zu verlängern, musst du nicht in Griechenland leben. Das Programm ist unter anderem bei Staatsangehörigen aus den USA, Großbritannien und der Türkei beliebt.
Vorteile des griechischen Golden-Visa-Programms
- Eine relativ niedrige Mindestinvestition von 250.000 EUR
- Das Recht, in Griechenland zu leben, zu studieren und zu arbeiten
- Visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum
- Antragsberechtigung für direkte und erweiterte Familienangehörige
- Mögliche Steuervorteile für Ansässige und Nicht-Ansässige
- Keine Mindestaufenthaltspflicht
- Eine sofortige fünfjährige Aufenthaltserlaubnis
- Die Möglichkeit, den Antrag weitgehend aus der Ferne zu stellen
Antrag auf das griechische Golden Visa aus der Ferne
Ein Großteil des Antrags lässt sich aus der Ferne erledigen, ohne dass du während des Prozesses in Griechenland leben musst, sofern die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind. Antragsteller erhalten ein vorläufiges Aufenthaltsdokument (oft als „blaues Zertifikat“ bezeichnet) per Post. Für die Abgabe der biometrischen Daten bei einer Ausländerbehörde ist eine einzige Reise nach Griechenland erforderlich.
Doppelbesteuerungsabkommen für Golden-Visa-Antragsteller in Griechenland
Golden-Visa-Inhaber können von Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Griechenland und ihrem Heimatland profitieren. Je nach Heimatland und der Zeit, die du in Griechenland verbringst, kannst du unter Umständen bestimmte griechische Steuerpflichten vermeiden. Investoren, die als in Griechenland steuerlich ansässig gelten, können für Steueranreize infrage kommen. In Griechenland erzielte Einkünfte, etwa Mieteinnahmen aus einer Immobilie, unterliegen weiterhin der griechischen Besteuerung. Die steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab – lass dir die Details daher von einer qualifizierten Steuerfachkraft bestätigen.
Wer kann das griechische Golden Visa beantragen?
Um antragsberechtigt zu sein, musst du:
- Mindestens 18 Jahre alt sein
- In keinem deiner Aufenthaltsländer vorbestraft sein
- Eine erhebliche qualifizierende Investition in die griechische Wirtschaft tätigen
- Für jedes im Antrag einbezogene Familienmitglied eine Krankenversicherung eines griechischen Versicherers besitzen
Golden-Visa-Berechtigung für Familienangehörige in Griechenland
Folgende Familienangehörige können in den Antrag einbezogen werden:
- Ehepartner
- Unverheiratete Kinder unter 21 Jahren
- Unterhaltsberechtigte Eltern (des Antragstellers oder des Ehepartners)
- Kinder zwischen 21 und 24 Jahren, die studieren
Einbezogene Familienangehörige erhalten dieselben Aufenthaltsrechte und können visumfrei im gesamten Schengen-Raum reisen.
Immobilieninvestition und weitere Voraussetzungen für das griechische Golden Visa
Es gibt mehrere qualifizierende Investitionsoptionen:
| Investitionsoption | Mindestbetrag |
|---|---|
| Kauf einer Immobilie | 250.000 EUR |
| Pacht eines Hotels oder einer Ferienunterkunft (Mindestvertrag 10 Jahre) | 250.000 EUR |
| Kapitalanlage in ein griechisches Unternehmen | 400.000 EUR |
| Anleihen oder Anteile an einer griechischen Immobilien-Investmentgesellschaft | 400.000 EUR |
| Einlage auf einem griechischen Bankkonto | 400.000 EUR |
| Staats- oder Unternehmensanleihen | 800.000 EUR |
Immobilien sind der günstigste Weg zum griechischen Golden Visa, und die Immobilienpreise in Griechenland zählen weiterhin zu den niedrigeren in Europa – was einen Teil der Attraktivität des Programms ausmacht.
So beantragst du das Golden Visa für Griechenland
- Wähle deine bevorzugte Investitionsmethode.
- Beantrage eine griechische Steueridentifikationsnummer für Nichtansässige und eröffne ein griechisches Bankkonto.
- Tätige deine gewählte Investition, etwa den Kauf der Immobilie.
- Stelle alle für den Antrag erforderlichen Unterlagen zusammen.
- Gib deine biometrischen Daten bei einer griechischen Ausländerbehörde ab – dafür ist eine einzige Reise nach Griechenland nötig.
Da sich der Antrag inzwischen weitgehend aus der Ferne abwickeln lässt, ist die einzige Pflichtreise die für die biometrische Erfassung. Die Bearbeitung dauert von der Einreichung bis zur Genehmigung in der Regel ein bis zwei Monate.
Erforderliche Unterlagen für den Antrag auf das griechische Golden Visa
- Ausgefülltes Golden-Visa-Antragsformular
- Aktuelle Passfotos
- Gültiger Reisepass
- Zahlungsnachweis für die Antrags- und behördlichen Gebühren
- Nachweis der Krankenversicherung für den Antragsteller und jedes mitantragende Familienmitglied
- Nachweis der Investitionsmittel und ihrer Herkunft
- Investitionsspezifische Unterlagen wie der Immobilienkaufvertrag, Unternehmensinvestitionsvereinbarungen und ein Grundbuchauszug
Alle Unterlagen müssen ins Griechische übersetzt werden, entweder durch einen griechischen Anwalt oder durch den Übersetzungsdienst des Außenministeriums in Athen.
Kosten für den Antrag auf das griechische Golden Visa
Zusätzlich zur Investition selbst solltest du weitere Kosten von rund 8 % bis 10 % der gesamten Investitionssumme einplanen. Dazu gehören:
- Behördliche Antragsgebühren von etwa 2.000 EUR pro Familienmitglied
- Anwaltskosten
- Steuern
- Grundbuchgebühren
- Notarkosten
Beachte, dass es sich hierbei um behördliche und Drittkosten handelt, die mit dem Aufenthaltsprogramm verbunden sind. Sie sind getrennt von einer Servicegebühr, die ein privater Anbieter wie iVisa für optionale Hilfe bei zugehörigen Reisedokumenten berechnen kann. Lass dir die aktuellen behördlichen Gebührenbeträge von den zuständigen griechischen Behörden bestätigen, bevor du den Antrag stellst.
Griechische Staatsbürgerschaft über das Golden-Visa-Programm erlangen
Das Golden Visa ist zunächst fünf Jahre gültig. Investoren können unter Umständen nach sieben Jahren, in denen die Investition aufrechterhalten wurde, einen Antrag auf die griechische Staatsbürgerschaft stellen. Anders als beim Behalten der Aufenthaltserlaubnis setzt der Weg zur Staatsbürgerschaft in der Regel voraus, dass du tatsächlich in Griechenland lebst und dort Steuern zahlst. Außerdem musst du deine Integration in die griechische Gesellschaft nachweisen, einschließlich grundlegender griechischer Sprachkenntnisse, die in einer Prüfung belegt werden.
So verlängerst du dein griechisches Golden Visa
Die Erlaubnis lässt sich alle fünf Jahre verlängern, solange die qualifizierende Investition aufrechterhalten wird. Zum Verlängern musst du nicht in Griechenland leben. Die Erlaubnisse der Familienangehörigen sind an die Erlaubnis des Hauptinvestors gebunden und werden daher gemeinsam mit ihr verlängert.
Nächste Schritte für deinen Antrag auf das Golden Visa für Griechenland
Vor der Antragstellung kann es hilfreich sein, Griechenland zu besuchen, um Immobilien persönlich zu besichtigen, und das griechische Programm mit Alternativen wie dem Golden Visa für Portugal zu vergleichen. Bedenke, dass du je nach Staatsangehörigkeit möglicherweise ein Schengen-Visum brauchst, allein um für einen Besuch nach Griechenland einzureisen.
Für die Seite der Reisedokumente bietet iVisa einen Online-Passfoto-Service und ein Visa-Checker-Tool, mit dem du prüfst, ob du ein Schengen-Visum benötigst. Das sind optionale Erleichterungen und getrennt vom Golden-Visa-Antrag selbst, der über die griechische Regierung und die von dir für die Investition beauftragten Fachleute abgewickelt wird. Prüfe die aktuellen Anforderungen immer bei den offiziellen Quellen der griechischen Regierung.
