Puntos clave
- La Golden Visa de Grecia otorga un permiso de residencia de cinco años, renovable, a cambio de una inversión que cumpla los requisitos, por lo general bienes raíces desde EUR 250,000.
- Los titulares obtienen el derecho a vivir, estudiar y trabajar en Grecia, además de viajar sin visa por el espacio Schengen, sin requisito de estancia mínima.
- Los inversionistas elegibles tienen 18 años o más, no tienen antecedentes penales, cuentan con un seguro médico griego y pueden incluir a su cónyuge, hijos y padres dependientes.
- El proceso puede realizarse en gran parte de forma remota, con una sola visita a Grecia para los datos biométricos; la aprobación suele tardar entre uno y dos meses.
- Presupuesta aproximadamente entre el 8 % y el 10 % de la inversión en costos adicionales, como honorarios legales, notariales, de registro de la propiedad y tasas gubernamentales de solicitud.
La Golden Visa de Grecia es una de las rutas más populares para inversionistas extranjeros y ciudadanos de fuera de la UE que buscan establecerse en Europa. A cambio de una inversión que cumpla los requisitos, el programa ofrece residencia en Grecia y, a largo plazo, un posible camino hacia la residencia permanente o la ciudadanía. Esta guía explica cómo funciona el programa, quién puede solicitarlo, cuánto cuesta y cómo presentar una solicitud. Es información general, no asesoría legal, así que consulta las fuentes oficiales del gobierno griego antes de comprometerte con cualquier inversión.
¿Qué es el programa Golden Visa de Grecia?
Grecia lanzó su programa Golden Visa en julio de 2013. Otorga un permiso de residencia de cinco años a cambio de una inversión que cumpla los requisitos y se considera ampliamente uno de los esquemas de Golden Visa más competitivos de la UE gracias a su punto de entrada comparativamente bajo.
La ruta más común es la compra de bienes raíces por EUR 250,000 o más, y la propiedad puede alquilarse después de la compra. El permiso es válido por cinco años y puede renovarse cada cinco años mientras se mantenga la inversión. No hay requisito de vivir en Grecia para conservarlo o renovarlo. El programa es popular entre ciudadanos de Estados Unidos, británicos y turcos, entre otros.
Beneficios del programa Golden Visa de Grecia
- Una inversión mínima relativamente baja de EUR 250,000
- El derecho a vivir, estudiar y trabajar en Grecia
- Viajar sin visa por todo el espacio Schengen
- Elegibilidad para familiares directos y extendidos
- Posibles beneficios fiscales para residentes y no residentes
- Sin requisito de estancia mínima
- Un permiso de residencia de cinco años inmediato
- La posibilidad de solicitarla en gran parte de forma remota
Solicitud remota de la Golden Visa de Grecia
Gran parte de la solicitud puede completarse de forma remota, sin vivir en Grecia durante el proceso, siempre que se cumplan los demás requisitos. Los solicitantes reciben por correo un documento de residencia temporal (a menudo llamado “certificado azul”). Se requiere una sola visita presencial a Grecia para entregar los datos biométricos en una oficina de inmigración.
Tratado de doble imposición para solicitantes de la Golden Visa en Grecia
Los titulares de la Golden Visa pueden beneficiarse de los acuerdos de doble imposición entre Grecia y su país de origen. Según tu país de origen y el tiempo que pases en Grecia, es posible que puedas evitar ciertas obligaciones fiscales griegas. Los inversionistas clasificados como residentes fiscales en Grecia pueden calificar para incentivos fiscales. Los ingresos generados dentro de Grecia, como el rendimiento del alquiler de una propiedad, siguen sujetos a impuestos griegos. El tratamiento fiscal varía según cada situación, así que confirma los detalles con un profesional fiscal calificado.
¿Quién puede solicitar la Golden Visa de Grecia?
Para ser elegible, un solicitante debe:
- Tener 18 años o más
- No tener antecedentes penales en ningún país de residencia
- Realizar una inversión significativa que cumpla los requisitos en la economía griega
- Contar con un seguro médico de un proveedor griego para cada familiar incluido en la solicitud
Elegibilidad de familiares para la Golden Visa de Grecia
Se puede incluir en la solicitud a los siguientes familiares:
- Cónyuge
- Hijos solteros menores de 21 años
- Padres dependientes (del solicitante o del cónyuge)
- Hijos de 21 a 24 años que estén estudiando
Los familiares incluidos reciben los mismos derechos de residencia y pueden viajar sin visa por toda la zona Schengen.
Inversión en bienes raíces y otros requisitos para la Golden Visa de Grecia
Existen varias opciones de inversión que cumplen los requisitos:
| Opción de inversión | Monto mínimo |
|---|---|
| Compra de bienes raíces | EUR 250,000 |
| Arrendamiento de hotel o residencia turística (contrato mínimo de 10 años) | EUR 250,000 |
| Inversión de capital en una empresa griega | EUR 400,000 |
| Bonos o acciones en una empresa griega de inversión inmobiliaria | EUR 400,000 |
| Depósito en una cuenta bancaria griega | EUR 400,000 |
| Bonos gubernamentales o corporativos | EUR 800,000 |
Los bienes raíces son la ruta de menor costo hacia la Golden Visa de Grecia, y los precios de las propiedades griegas siguen estando entre los más bajos de Europa, lo que forma parte del atractivo del programa.
Cómo solicitar el programa Golden Visa de Grecia
- Elige tu método de inversión preferido.
- Obtén un número de identificación fiscal griego para no residentes y abre una cuenta bancaria griega.
- Completa la inversión que elegiste, como la compra de la propiedad.
- Reúne toda la documentación requerida para la solicitud.
- Entrega tus datos biométricos en una oficina de inmigración griega, lo que requiere una visita presencial a Grecia.
Como la solicitud ahora puede gestionarse en gran parte de forma remota, el único viaje obligatorio es para los datos biométricos. El procesamiento suele tardar entre uno y dos meses desde la presentación hasta la aprobación.
Documentos necesarios para la solicitud de la Golden Visa de Grecia
- Formulario de solicitud de la Golden Visa completado
- Fotografías recientes tipo pasaporte
- Pasaporte válido
- Comprobante de pago de la solicitud y de las tasas gubernamentales
- Documentación del seguro médico del solicitante y de cada familiar que solicite
- Comprobante de los fondos de inversión y su origen
- Documentos específicos de la inversión, como el contrato de compra de bienes raíces, los acuerdos de inversión en la empresa y un certificado del Registro de la Propiedad
Todos los documentos deben traducirse al griego, ya sea por un abogado griego o por el Servicio de Traducción del Ministerio de Asuntos Exteriores en Atenas.
Costos para solicitar la Golden Visa de Grecia
Además de la inversión en sí, considera costos adicionales de aproximadamente entre el 8 % y el 10 % del monto total de la inversión. Estos incluyen:
- Tasas gubernamentales de solicitud de aproximadamente EUR 2,000 por familiar
- Honorarios legales
- Impuestos
- Tasas del registro de la propiedad
- Honorarios notariales
Ten en cuenta que estos son costos gubernamentales y de terceros vinculados al programa de residencia. Son independientes de cualquier tarifa de servicio que un proveedor privado como iVisa pueda cobrar por ayuda opcional con documentos de viaje relacionados. Confirma los montos vigentes de las tasas gubernamentales con las autoridades griegas correspondientes antes de solicitar.
Cómo obtener la ciudadanía griega a través del programa Golden Visa
La Golden Visa es válida inicialmente por cinco años. Los inversionistas pueden volverse elegibles para solicitar la ciudadanía griega después de siete años de mantener la inversión. A diferencia de conservar el permiso de residencia, obtener la ciudadanía por lo general exige que residas realmente en Grecia y pagues impuestos allí. También deberás demostrar integración en la sociedad griega, incluido un dominio básico del idioma griego verificado mediante un examen.
Cómo renovar tu Golden Visa de Grecia
El permiso puede renovarse cada cinco años, siempre que se mantenga la inversión que cumple los requisitos. No necesitas vivir en Grecia para renovarlo. Los permisos de los familiares están vinculados al del inversionista principal, así que se renuevan junto con él.
Próximos pasos para tu solicitud de la Golden Visa de Grecia
Antes de solicitarla, puede ayudarte visitar Grecia para ver propiedades en persona y comparar el programa griego con alternativas como la Golden Visa de Portugal. Ten en cuenta que, según tu nacionalidad, es posible que necesites una visa Schengen solo para entrar a Grecia de visita.
En cuanto a los documentos de viaje, iVisa ofrece un servicio de foto de pasaporte en línea y una herramienta de verificación de visa para saber si necesitas una visa Schengen. Son comodidades opcionales e independientes de la solicitud de la Golden Visa en sí, que se gestiona a través del gobierno griego y los profesionales que contrates para la inversión. Verifica siempre los requisitos vigentes con las fuentes oficiales del gobierno griego.
