Points clés
- Le Golden Visa grec accorde un permis de séjour de cinq ans, renouvelable, en échange d'un investissement admissible, le plus souvent un bien immobilier à partir de 250 000 EUR.
- Les titulaires obtiennent le droit de vivre, d'étudier et de travailler en Grèce, ainsi que la liberté de circulation dans l'espace Schengen, sans obligation de séjour minimum.
- Les investisseurs éligibles ont 18 ans ou plus, n'ont pas de casier judiciaire, disposent d'une assurance santé grecque et peuvent inclure un conjoint, des enfants et des parents à charge.
- La démarche peut se faire en grande partie à distance, avec une seule visite en Grèce pour la biométrie ; l'approbation prend généralement un à deux mois.
- Prévoyez environ 8 à 10 % de l'investissement en frais supplémentaires : frais juridiques, notariaux, de cadastre et de demande gouvernementale.
Le Golden Visa pour la Grèce est l’une des voies les plus prisées par les investisseurs étrangers et les ressortissants hors UE qui souhaitent prendre pied en Europe. En échange d’un investissement admissible, le programme offre une résidence en Grèce et, à plus long terme, une voie possible vers la résidence permanente ou la citoyenneté. Ce guide explique comment fonctionne le programme, qui peut faire une demande, ce qu’il coûte et comment soumettre une demande. Il s’agit d’informations générales et non de conseils juridiques : consultez les sources officielles du gouvernement grec avant de vous engager dans un investissement.
Qu’est-ce que le programme grec du Golden Visa ?
La Grèce a lancé son programme de Golden Visa en juillet 2013. Il accorde un permis de séjour de cinq ans en échange d’un investissement admissible, et il est largement considéré comme l’un des programmes de Golden Visa les plus compétitifs de l’UE grâce à son seuil d’entrée relativement bas.
La voie la plus courante est l’achat d’un bien immobilier de 250 000 EUR ou plus, et le bien peut être loué après l’achat. Le permis est valable cinq ans et peut être renouvelé tous les cinq ans tant que l’investissement est maintenu. Il n’y a aucune obligation de vivre en Grèce pour conserver ou renouveler le permis. Le programme est populaire auprès des ressortissants américains, britanniques et turcs, entre autres.
Avantages du programme grec du Golden Visa
- Un investissement minimum relativement bas de 250 000 EUR
- Le droit de vivre, d’étudier et de travailler en Grèce
- La liberté de circulation dans tout l’espace Schengen
- L’éligibilité pour les membres de la famille directe et élargie
- Des avantages fiscaux possibles pour les résidents et non-résidents
- Aucune obligation de séjour minimum
- Un permis de séjour de cinq ans immédiat
- La possibilité de faire sa demande en grande partie à distance
Demande de Golden Visa grec à distance
Une grande partie de la demande peut se faire à distance, sans vivre en Grèce pendant la démarche, à condition que les autres conditions soient remplies. Les demandeurs reçoivent par courrier un document de résidence temporaire (souvent appelé « certificat bleu »). Une seule visite en personne en Grèce est requise pour fournir les données biométriques dans un bureau de l’immigration.
Convention de non-double imposition pour les demandeurs de Golden Visa en Grèce
Les titulaires d’un Golden Visa peuvent bénéficier des conventions de non-double imposition entre la Grèce et leur pays d’origine. Selon votre pays d’origine et le temps que vous passez en Grèce, vous pourrez peut-être éviter certaines obligations fiscales grecques. Les investisseurs considérés comme résidents fiscaux grecs peuvent bénéficier d’incitations fiscales. Les revenus générés en Grèce, comme les loyers d’un bien, restent soumis à l’imposition grecque. Le traitement fiscal varie selon les situations : confirmez les détails auprès d’un professionnel de la fiscalité qualifié.
Qui peut demander le Golden Visa grec ?
Pour être éligible, un demandeur doit :
- Avoir 18 ans ou plus
- N’avoir de casier judiciaire dans aucun pays de résidence
- Réaliser un investissement admissible important dans l’économie grecque
- Disposer d’une assurance médicale auprès d’un assureur grec pour chaque membre de la famille inclus dans la demande
Éligibilité des membres de la famille au Golden Visa grec
Les membres de la famille suivants peuvent être inclus dans la demande :
- Conjoint
- Enfants non mariés de moins de 21 ans
- Parents à charge (du demandeur ou du conjoint)
- Enfants de 21 à 24 ans poursuivant des études
Les membres de la famille inclus reçoivent les mêmes droits de séjour et peuvent circuler librement dans tout l’espace Schengen.
Investissement immobilier et autres conditions du Golden Visa grec
Il existe plusieurs options d’investissement admissibles :
| Option d’investissement | Montant minimum |
|---|---|
| Achat d’un bien immobilier | 250 000 EUR |
| Bail d’hôtel ou de résidence touristique (contrat de 10 ans minimum) | 250 000 EUR |
| Investissement en capital dans une entreprise grecque | 400 000 EUR |
| Obligations ou actions d’une société immobilière grecque | 400 000 EUR |
| Dépôt sur un compte bancaire grec | 400 000 EUR |
| Obligations d’État ou d’entreprise | 800 000 EUR |
L’immobilier est la voie la moins coûteuse vers le Golden Visa grec, et les prix de l’immobilier grec restent parmi les plus bas d’Europe, ce qui fait partie de l’attrait du programme.
Comment demander le programme grec du Golden Visa
- Choisissez votre méthode d’investissement préférée.
- Obtenez un numéro d’identification fiscale grec de non-résident et ouvrez un compte bancaire grec.
- Réalisez l’investissement choisi, comme l’achat du bien.
- Réunissez toute la documentation requise pour la demande.
- Fournissez vos données biométriques dans un bureau de l’immigration grec, ce qui nécessite une visite physique en Grèce.
La demande pouvant désormais se gérer en grande partie à distance, le seul déplacement obligatoire concerne la biométrie. Le traitement prend généralement un à deux mois de la soumission à l’approbation.
Documents nécessaires pour la demande de Golden Visa grec
- Formulaire de demande de Golden Visa complété
- Photographies récentes de type passeport
- Passeport valable
- Preuve de paiement des frais de demande et des frais gouvernementaux
- Documents d’assurance santé pour le demandeur et chaque membre de la famille demandeur
- Preuve des fonds d’investissement et de leur origine
- Documents propres à l’investissement, comme le contrat d’achat immobilier, les accords d’investissement en entreprise et un certificat du cadastre
Tous les documents doivent être traduits en grec, soit par un avocat grec, soit par le service de traduction du ministère des Affaires étrangères à Athènes.
Coûts de la demande de Golden Visa grec
En plus de l’investissement lui-même, prévoyez des frais supplémentaires d’environ 8 % à 10 % du montant total de l’investissement. Ils comprennent :
- Des frais de demande gouvernementaux d’environ 2 000 EUR par membre de la famille
- Des frais juridiques
- Des taxes
- Des frais de cadastre
- Des frais de notaire
Notez que ce sont des coûts gouvernementaux et de tiers liés au programme de résidence. Ils sont distincts de tout frais de service qu’un prestataire privé comme iVisa pourrait facturer pour une aide facultative sur des documents de voyage connexes. Confirmez les montants des frais gouvernementaux à jour auprès des autorités grecques compétentes avant de faire votre demande.
Obtenir la citoyenneté grecque grâce au programme du Golden Visa
Le Golden Visa est initialement valable cinq ans. Les investisseurs peuvent devenir éligibles à une demande de citoyenneté grecque après sept ans de maintien de l’investissement. Contrairement au maintien du permis de séjour, la demande de citoyenneté exige généralement de résider réellement en Grèce et d’y payer des impôts. Vous devrez également démontrer votre intégration dans la société grecque, notamment une maîtrise de base du grec vérifiée par un examen.
Comment renouveler votre Golden Visa grec
Le permis peut être renouvelé tous les cinq ans, tant que l’investissement admissible est maintenu. Vous n’avez pas besoin de vivre en Grèce pour le renouveler. Les permis des membres de la famille sont liés à celui de l’investisseur principal : ils se renouvellent donc en même temps.
Prochaines étapes pour votre demande de Golden Visa pour la Grèce
Avant de faire votre demande, il peut être utile de vous rendre en Grèce pour visiter des biens en personne, et de comparer le programme grec avec des alternatives comme le Golden Visa du Portugal. Gardez à l’esprit que, selon votre nationalité, vous pourriez avoir besoin d’un visa Schengen simplement pour entrer en Grèce lors d’une visite.
Côté documents de voyage, iVisa propose un service de photo de passeport en ligne et un outil de vérification de visa pour savoir si vous avez besoin d’un visa Schengen. Ce sont des commodités facultatives, distinctes de la demande de Golden Visa elle-même, qui se gère auprès du gouvernement grec et des professionnels que vous engagez pour l’investissement. Vérifiez toujours les exigences à jour auprès des sources officielles du gouvernement grec.
