Belangrijkste punten
- De Griekse Golden Visa geeft je een verlengbare verblijfsvergunning van vijf jaar in ruil voor een kwalificerende investering, meestal vastgoed vanaf EUR 250.000.
- Houders mogen in Griekenland wonen, studeren en werken, reizen visumvrij door het Schengengebied en hoeven er niet minimaal te verblijven.
- In aanmerking komende investeerders zijn 18 jaar of ouder, hebben geen strafblad, hebben een Griekse zorgverzekering en kunnen een partner, kinderen en afhankelijke ouders meenemen.
- Je regelt het proces grotendeels op afstand, met één bezoek aan Griekenland voor je biometrische gegevens; goedkeuring duurt meestal één tot twee maanden.
- Reken op ongeveer 8-10% van de investering aan extra kosten, zoals advocaat-, notaris-, kadaster- en overheidskosten.
De Griekse Golden Visa is een van de populairste routes voor buitenlandse investeerders en niet-EU-burgers die voet aan de grond willen krijgen in Europa. In ruil voor een kwalificerende investering biedt het programma verblijf in Griekenland en, op de langere termijn, een mogelijke weg naar permanent verblijf of het staatsburgerschap. In deze gids lees je hoe het programma werkt, wie in aanmerking komt, wat het kost en hoe je een aanvraag indient. Dit is algemene informatie en geen juridisch advies, dus raadpleeg de officiële bronnen van de Griekse overheid voordat je een investering doet.
Wat is het Griekse Golden Visa-programma?
Griekenland lanceerde zijn Golden Visa-programma in juli 2013. Het geeft je een verblijfsvergunning van vijf jaar in ruil voor een kwalificerende investering en geldt als een van de aantrekkelijkste Golden Visa-regelingen in de EU, dankzij de relatief lage instapdrempel.
De meest gekozen route is de aankoop van vastgoed van EUR 250.000 of meer, dat je na aankoop mag verhuren. De vergunning is vijf jaar geldig en telkens met vijf jaar te verlengen, zolang je de investering aanhoudt. Je hoeft niet in Griekenland te wonen om de vergunning te behouden of te verlengen. Het programma is onder meer populair bij Amerikaanse, Britse en Turkse burgers.
Voordelen van het Griekse Golden Visa-programma
- Een relatief lage minimuminvestering van EUR 250.000
- Het recht om in Griekenland te wonen, studeren en werken
- Visumvrij reizen door het hele Schengengebied
- Toegang voor directe en uitgebreide gezinsleden
- Mogelijke belastingvoordelen voor inwoners en niet-inwoners
- Geen minimale verblijfsduur
- Meteen een verblijfsvergunning van vijf jaar
- De mogelijkheid om grotendeels op afstand aan te vragen
Griekse Golden Visa op afstand aanvragen
Je kunt een groot deel van de aanvraag op afstand regelen, zonder tijdens het proces in Griekenland te wonen, mits je aan de overige vereisten voldoet. Aanvragers ontvangen per post een tijdelijk verblijfsdocument (vaak het “blauwe certificaat” genoemd). Eén bezoek aan Griekenland in persoon is nodig om je biometrische gegevens af te geven bij een immigratiekantoor.
Verdrag ter voorkoming van dubbele belasting voor Golden Visa-aanvragers in Griekenland
Golden Visa-houders kunnen profiteren van belastingverdragen tussen Griekenland en hun thuisland. Afhankelijk van je thuisland en de tijd die je in Griekenland doorbrengt, kun je bepaalde Griekse belastingverplichtingen misschien vermijden. Investeerders die als Grieks belastinginwoner gelden, komen mogelijk in aanmerking voor belastingvoordelen. Inkomsten die je in Griekenland genereert, zoals huuropbrengsten uit vastgoed, blijven belast in Griekenland. De fiscale behandeling verschilt per situatie, dus laat de details bevestigen door een gekwalificeerde belastingadviseur.
Wie kan de Griekse Golden Visa aanvragen?
Om in aanmerking te komen, moet een aanvrager:
- 18 jaar of ouder zijn
- Geen strafblad hebben in enig land van verblijf
- Een aanzienlijke kwalificerende investering doen in de Griekse economie
- Een zorgverzekering hebben bij een Griekse verzekeraar voor elk gezinslid in de aanvraag
Wie van je gezin in aanmerking komt voor de Griekse Golden Visa
De volgende gezinsleden kun je in de aanvraag opnemen:
- Partner
- Ongehuwde kinderen onder de 21
- Afhankelijke ouders (van de aanvrager of de partner)
- Kinderen van 21 tot 24 die studeren
Meegenomen gezinsleden krijgen dezelfde verblijfsrechten en kunnen visumvrij door het hele Schengengebied reizen.
Vastgoedinvestering en andere vereisten voor de Griekse Golden Visa
Er zijn verschillende kwalificerende investeringsopties:
| Investeringsoptie | Minimumbedrag |
|---|---|
| Aankoop van vastgoed | EUR 250.000 |
| Lease van hotel of toeristenverblijf (minimaal 10-jarig contract) | EUR 250.000 |
| Kapitaalinvestering in een Grieks bedrijf | EUR 400.000 |
| Obligaties of aandelen in een Griekse vastgoedbeleggingsmaatschappij | EUR 400.000 |
| Storting op een Griekse bankrekening | EUR 400.000 |
| Staats- of bedrijfsobligaties | EUR 800.000 |
Vastgoed is de goedkoopste route naar de Griekse Golden Visa, en de Griekse vastgoedprijzen behoren nog altijd tot de laagste van Europa, wat mede de aantrekkingskracht van het programma verklaart.
Hoe je de Griekse Golden Visa aanvraagt
- Kies je gewenste investeringsmethode.
- Vraag een Grieks fiscaal identificatienummer voor niet-inwoners aan en open een Griekse bankrekening.
- Voltooi je gekozen investering, bijvoorbeeld de aankoop van het vastgoed.
- Verzamel alle vereiste documenten voor de aanvraag.
- Geef je biometrische gegevens af bij een Grieks immigratiekantoor; hiervoor is één fysiek bezoek aan Griekenland nodig.
Omdat je de aanvraag nu grotendeels op afstand regelt, is de enige verplichte reis die voor je biometrische gegevens. De verwerking duurt doorgaans één tot twee maanden, van indiening tot goedkeuring.
Documenten die je nodig hebt voor de Griekse Golden Visa-aanvraag
- Ingevuld aanvraagformulier voor de Golden Visa
- Recente pasfoto’s
- Geldig paspoort
- Betalingsbewijs voor de aanvraag- en overheidskosten
- Zorgverzekeringsdocumenten voor de aanvrager en elk meeaanvragend gezinslid
- Bewijs van de investeringsgelden en de herkomst ervan
- Investeringsspecifieke documenten, zoals het koopcontract van het vastgoed, investeringsovereenkomsten met bedrijven en een kadasteruittreksel
Alle documenten moeten naar het Grieks worden vertaald, door een Griekse advocaat of door de Vertaaldienst van het Ministerie van Buitenlandse Zaken in Athene.
Kosten om de Griekse Golden Visa aan te vragen
Naast de investering zelf moet je rekening houden met extra kosten van ongeveer 8% tot 10% van het totale investeringsbedrag. Denk aan:
- Overheidskosten voor de aanvraag van ongeveer EUR 2.000 per gezinslid
- Advocaatkosten
- Belastingen
- Kadasterkosten
- Notariskosten
Let op: dit zijn kosten van de overheid en van derden die bij het verblijfsprogramma horen. Ze staan los van eventuele servicekosten die een private aanbieder zoals iVisa rekent voor optionele hulp bij bijbehorende reisdocumenten. Controleer de actuele overheidskosten bij de betreffende Griekse instanties voordat je aanvraagt.
Grieks staatsburgerschap verkrijgen via het Golden Visa-programma
De Golden Visa is in eerste instantie vijf jaar geldig. Investeerders kunnen na zeven jaar de investering aan te houden in aanmerking komen om Grieks staatsburgerschap aan te vragen. Anders dan bij het behouden van de verblijfsvergunning moet je voor het staatsburgerschap doorgaans echt in Griekenland wonen en er belasting betalen. Ook moet je aantonen dat je bent geïntegreerd in de Griekse samenleving, met onder meer basiskennis van het Grieks die via een examen wordt getoetst.
Hoe je je Griekse Golden Visa verlengt
De vergunning is telkens met vijf jaar te verlengen, zolang je de kwalificerende investering aanhoudt. Je hoeft niet in Griekenland te wonen om te verlengen. De vergunningen van gezinsleden zijn gekoppeld aan die van de hoofdinvesteerder en worden dus tegelijk verlengd.
Volgende stappen voor je Griekse Golden Visa-aanvraag
Voordat je aanvraagt, kan het helpen om Griekenland te bezoeken om vastgoed in persoon te bekijken en om het Griekse programma te vergelijken met alternatieven zoals de Portugese Golden Visa. Houd er rekening mee dat je, afhankelijk van je nationaliteit, een Schengenvisum nodig kunt hebben om Griekenland überhaupt voor een bezoek in te reizen.
Voor de reisdocumenten biedt iVisa een online pasfotoservice en een visumchecker waarmee je ziet of je een Schengenvisum nodig hebt. Dit zijn optionele gemakken die losstaan van de Golden Visa-aanvraag zelf, die verloopt via de Griekse overheid en de professionals die je voor de investering inschakelt. Controleer de actuele vereisten altijd bij officiële bronnen van de Griekse overheid.
