Golden Visa per la Grecia: requisiti e come ottenerlo

Il Golden Visa per la Grecia è una delle strade più battute dagli investitori stranieri e dai cittadini non UE che vogliono una base in Europa. In cambio di un investimento ammissibile, il programma offre la residenza in Grecia e, sul lungo periodo, una possibile via verso la residenza permanente o la cittadinanza. Questa guida spiega come funziona il programma, chi può fare richiesta, quanto costa e come si presenta la domanda. Sono informazioni generali, non consulenza legale: verifica le fonti ufficiali del governo greco prima di impegnarti in qualsiasi investimento.

Che cos’è il programma Golden Visa greco?

La Grecia ha lanciato il suo programma Golden Visa nel luglio 2013. Concede un permesso di soggiorno di cinque anni in cambio di un investimento ammissibile ed è considerato uno dei programmi Golden Visa più competitivi dell’UE, grazie alla soglia d’ingresso relativamente bassa.

La strada più comune è l’acquisto di un immobile da 250.000 EUR o più, e la proprietà può essere affittata dopo l’acquisto. Il permesso vale cinque anni e si può rinnovare ogni cinque anni, purché l’investimento venga mantenuto. Non è richiesto di vivere in Grecia per conservare o rinnovare il permesso. Il programma è molto seguito, tra gli altri, da cittadini statunitensi, britannici e turchi.

I vantaggi del programma Golden Visa greco

Un investimento minimo relativamente basso, di 250.000 EUR
Il diritto di vivere, studiare e lavorare in Grecia
Viaggi senza visto in tutta l’area Schengen
L’ammissibilità per i familiari diretti e allargati
Possibili vantaggi fiscali per residenti e non residenti
Nessun obbligo di soggiorno minimo
Un permesso di soggiorno di cinque anni immediato
La possibilità di fare richiesta in gran parte a distanza

Richiesta a distanza del Golden Visa greco

Gran parte della richiesta si può completare a distanza, senza vivere in Grecia durante la procedura, purché siano soddisfatti gli altri requisiti. I richiedenti ricevono per posta un documento di soggiorno temporaneo (spesso chiamato «certificato blu»). È necessaria una sola visita di persona in Grecia per consegnare i dati biometrici presso un ufficio immigrazione.

Convenzione contro la doppia imposizione per chi richiede il Golden Visa in Grecia

Chi ha il Golden Visa può beneficiare delle convenzioni contro la doppia imposizione tra la Grecia e il proprio paese d’origine. A seconda del paese d’origine e del tempo che passi in Grecia, potresti evitare alcuni obblighi fiscali greci. Gli investitori considerati residenti fiscali in Grecia possono avere diritto a incentivi fiscali. I redditi prodotti in Grecia, come gli affitti di un immobile, restano soggetti alla tassazione greca. Il trattamento fiscale cambia da caso a caso: verifica i dettagli con un professionista qualificato.

Chi può richiedere il Golden Visa greco?

Per essere ammissibile, il richiedente deve:

Avere almeno 18 anni
Non avere precedenti penali in nessun paese di residenza
Fare un investimento ammissibile di rilievo nell’economia greca
Avere un’assicurazione sanitaria di una compagnia greca per ogni familiare incluso nella richiesta

Ammissibilità dei familiari per il Golden Visa greco

Nella richiesta si possono includere questi familiari:

Il coniuge
I figli non sposati sotto i 21 anni
I genitori a carico (del richiedente o del coniuge)
I figli tra i 21 e i 24 anni che stanno studiando

I familiari inclusi ottengono gli stessi diritti di soggiorno e possono viaggiare senza visto in tutta l’area Schengen.

Investimento immobiliare e altri requisiti per il Golden Visa greco

Ci sono diverse opzioni di investimento ammissibili:

Opzione di investimento	Importo minimo
Acquisto di un immobile	250.000 EUR
Affitto di un hotel o di una residenza turistica (contratto minimo di 10 anni)	250.000 EUR
Investimento di capitale in una società greca	400.000 EUR
Obbligazioni o azioni di una società immobiliare greca	400.000 EUR
Deposito su un conto bancario greco	400.000 EUR
Titoli di Stato o obbligazioni societarie	800.000 EUR

L’immobiliare è la strada meno costosa per il Golden Visa greco, e i prezzi delle case in Grecia restano tra i più bassi d’Europa: è parte dell’attrattiva del programma.

Come richiedere il Golden Visa in Grecia

Scegli il metodo di investimento che preferisci.
Ottieni un codice fiscale greco per non residenti e apri un conto bancario greco.
Completa l’investimento scelto, per esempio l’acquisto dell’immobile.
Raccogli tutta la documentazione necessaria per la richiesta.
Consegna i dati biometrici presso un ufficio immigrazione greco: serve una visita di persona in Grecia.

Poiché la richiesta si può ormai gestire in gran parte a distanza, l’unico viaggio obbligatorio è quello per i dati biometrici. L’elaborazione richiede in genere uno o due mesi dalla presentazione all’approvazione.

Documenti necessari per la richiesta del Golden Visa greco

Modulo di richiesta del Golden Visa compilato
Fotografie recenti in formato tessera
Passaporto valido
Prova del pagamento delle tasse di richiesta e governative
Documentazione dell’assicurazione sanitaria per il richiedente e per ogni familiare incluso
Prova dei fondi investiti e della loro origine
Documenti specifici dell’investimento, come il contratto di acquisto dell’immobile, gli accordi di investimento societari e un certificato catastale

Tutti i documenti devono essere tradotti in greco, da un avvocato greco o dal Servizio traduzioni del Ministero degli Affari Esteri ad Atene.

Quanto costa richiedere il Golden Visa greco

Oltre all’investimento stesso, metti in conto costi aggiuntivi pari a circa l’8-10% dell’importo totale investito. Comprendono:

Tasse di richiesta governative di circa 2.000 EUR per familiare
Spese legali
Imposte
Spese catastali
Spese notarili

Nota che si tratta di costi governativi e di terzi legati al programma di residenza. Sono separati da qualsiasi tariffa di servizio che un operatore privato come iVisa possa applicare per un aiuto facoltativo sui documenti di viaggio collegati. Verifica gli importi aggiornati delle tasse governative presso le autorità greche competenti prima di fare richiesta.

Ottenere la cittadinanza greca tramite il programma Golden Visa

Il Golden Visa vale inizialmente cinque anni. Gli investitori possono avere diritto a richiedere la cittadinanza greca dopo sette anni in cui hanno mantenuto l’investimento. A differenza del rinnovo del permesso di soggiorno, per la cittadinanza in genere devi risiedere davvero in Grecia e pagarci le imposte. Dovrai anche dimostrare la tua integrazione nella società greca, compresa una conoscenza di base del greco verificata con un esame.

Come rinnovare il Golden Visa greco

Il permesso si può rinnovare ogni cinque anni, purché l’investimento ammissibile venga mantenuto. Non serve vivere in Grecia per rinnovarlo. I permessi dei familiari sono legati a quello dell’investitore principale, quindi si rinnovano insieme al suo.

I prossimi passi per la tua richiesta di Golden Visa greco

Prima di fare richiesta può essere utile andare in Grecia a vedere gli immobili di persona e confrontare il programma greco con alternative come il Golden Visa del Portogallo. Tieni presente che, a seconda della tua nazionalità, potresti avere bisogno di un visto Schengen solo per entrare in Grecia in visita.

Sul fronte dei documenti di viaggio, iVisa offre un servizio online per la foto del passaporto e uno strumento di controllo dei visti per capire se ti serve un visto Schengen. Sono comodità facoltative, separate dalla richiesta di Golden Visa, che passa dal governo greco e dai professionisti a cui ti affidi per l’investimento. Verifica sempre i requisiti in vigore presso le fonti ufficiali del governo greco.