希腊黄金签证：申请条件与办理流程

对想在欧洲落一个脚的外国投资人和非欧盟公民来说，希腊黄金签证是比较受欢迎的路径之一。以一笔合格投资换取在希腊的居留权，长远来看还有可能通向永久居留或入籍。本文讲清这个项目怎么运作、谁能申请、成本多少、怎么提交申请。以下属于一般性信息，不构成法律意见，在做任何投资决定前，请查阅希腊政府官方渠道。

希腊黄金签证项目是什么？

希腊在 2013 年 7 月推出黄金签证项目。它以合格投资换取一份五年期居留许可，由于门槛相对较低，一直被视为欧盟内竞争力较强的黄金签证方案之一。

最常见的路径是购买 EUR 250,000 以上的房产，且房产购入后可以出租。许可有效期为五年，只要投资继续保留，每五年可续签一次。保留或续签许可都不要求本人在希腊居住。这个项目在美国、英国和土耳其公民中相当受欢迎。

希腊黄金签证项目的好处

• 最低投资门槛相对较低，为 EUR 250,000
• 可在希腊居住、学习和工作
• 免签畅行申根区
• 直系及扩展家庭成员也可一并申请
• 居民与非居民都有可能享受税务优惠
• 没有最低居住天数要求
• 一次性获得五年期居留许可
• 基本可以远程办理

远程申请希腊黄金签证

只要其他条件满足，申请中的大部分环节都可以远程完成，办理期间无需住在希腊。申请人会通过邮寄收到一份临时居留证明（常被称为“蓝证”）。整个流程需要本人赴希腊一次，在移民局采集生物特征数据。

希腊黄金签证申请人的双重征税协定

黄金签证持有人有可能受益于希腊与本国之间的双重征税协定。具体能否免除某些希腊税务义务，取决于您的国籍国以及在希腊停留的时间长短。被认定为希腊税务居民的投资人可能符合税收优惠条件。在希腊境内产生的收入，例如房产租金收益，仍需在希腊纳税。税务处理因人而异，具体请咨询有资质的税务专业人士。

谁可以申请希腊黄金签证？

申请人须满足以下条件：

• 年满 18 岁
• 在任何居住国均无犯罪记录
• 对希腊经济作出符合要求的重大投资
• 为申请中的每位家庭成员购买希腊保险公司的医疗保险

希腊黄金签证的家庭成员资格

以下家庭成员可以纳入同一份申请：

• 配偶
• 21 岁以下未婚子女
• 被抚养的父母（申请人或配偶一方）
• 21 至 24 岁在读子女

纳入申请的家庭成员享有同样的居留权利，也可以免签畅行申根区。

希腊黄金签证的房产投资及其他要求

符合条件的投资方式有以下几种：

房产是成本最低的一条路，而希腊房价在欧洲仍属偏低水平，这也是该项目吸引人的原因之一。

希腊黄金签证怎么申请

1. 选定投资方式。
2. 取得希腊非居民税号，并开立希腊银行账户。
3. 完成所选投资，例如买下房产。
4. 备齐申请所需的全部材料。
5. 在希腊移民局采集生物特征数据，这一步需要本人赴希腊一次。

由于申请现在基本可以远程办理，唯一必须成行的就是采集生物特征这一趟。从提交到批准通常需要一到两个月。

希腊黄金签证申请材料

• 填写完整的黄金签证申请表
• 近期护照式照片
• 有效护照
• 申请费及政府费用的付款凭证
• 申请人及每位随同家庭成员的医疗保险材料
• 投资资金及其来源证明
• 与投资方式对应的材料，如房产买卖合同、公司投资协议、土地登记证明

所有材料都必须译成希腊语，可由希腊律师翻译，也可交由雅典外交部翻译处办理。

希腊黄金签证的申请成本

除投资款本身，还要预留大约相当于投资总额 8% 到 10% 的额外开支，包括：

• 政府申请费，每位家庭成员约 EUR 2,000
• 律师费
• 税费
• 土地登记费
• 公证费

请注意，这些是与居留项目相关的政府及第三方费用，与 iVisa 等私营服务机构就相关旅行证件可能收取的服务费无关。申请前请向希腊相关部门确认现行的政府收费标准。

通过黄金签证项目取得希腊国籍

黄金签证初次有效期为五年。投资人保留投资满七年后，可能具备申请希腊国籍的资格。与续签居留许可不同，申请入籍通常要求您确实在希腊居住并在当地纳税，还需要证明已融入希腊社会，包括通过考试证明具备基本的希腊语能力。

希腊黄金签证怎么续签

只要保留符合条件的投资，许可每五年可续签一次。续签不要求本人在希腊居住。家庭成员的许可与主申请人的许可绑定，会一同续签。

申请希腊黄金签证的下一步

申请前，实地到希腊看房会有帮助，也可以把希腊项目和葡萄牙黄金签证等方案作个比较。另外要留意：根据国籍不同，您可能仅为入境希腊看房就需要一份申根签证。

在旅行证件方面，iVisa 提供在线护照照片服务和签证查询工具，可用来确认是否需要申根签证。这些只是可选的便利服务，与黄金签证申请本身无关——后者由希腊政府以及您委托的投资专业人士办理。请始终向希腊政府官方渠道核实现行要求。